אנחנו מנהלים עבורכם פרויקט נדל״ן מלא בטרויאן והסביבה: פתיחת חברה, רכישת קרקע, היתרים, בנייה ומסירת מפתח — בשקיפות מלאה ובעברית.
טרויאן שוכנת למרגלות הבלקן המרכזי, בדרך הראשית שחוצה את בולגריה מצפון לדרום. נופי הרים, מנזר עתיק, מסורת אומנויות, סקי בחורף ונופש טבע בקיץ — ומחירי קרקע שעדיין רחוקים מאוד מאלה של מערב אירופה. בולגריה הצטרפה לגוש האירו ב־1 בינואר 2026 ולשנגן המלא ב־2025: יציבות, שקיפות ונגישות חסרות תקדים.
מניות עולות ויורדות בכל ידיעה בחדשות. נדל״ן הוא נכס איטי ומוחשי: אפשר לגור בו, להשכיר אותו — והוא לא נעלם ביום רע בבורסה.
חשוב לנו לדבר בכנות: גם נדל״ן אינו ״ערבות״ — מחירים יכולים לרדת (כך היה ב־2009), ותשואה תלויה בפרויקט. היתרון הוא יציבות, נכס מוחשי ופיזור סיכון ביחס למניות. תשואת יעד בהשקעה קבוצתית נקבעת בהסכם כתוב.
| יעד | סף כניסה | תשואה ברוטו | מה חשוב לדעת |
|---|---|---|---|
| אזור טרויאן | מגרש מ־8–15 אלף €, בית — מכמה עשרות אלפים | לפי הפרויקט | שתי עונות, טבע, אירו ושנגן, מחירים בתחילת הדרך |
| סופיה | כ־2,300–2,700 € למ״ר | 4–6% | שוק עירוני בוגר, סף כניסה גבוה |
| ורנה / חוף הים השחור | כ־1,900 € למ״ר בוורנה | עונתי | עונה אחת בקיץ; בבורגס ירידה של 1.5% ברבעון |
| תל אביב | כ־4 מיליון ₪ לעסקה | פחות מ־3% (נטו ~1.6–1.9%) | מחיר כניסה גבוה מאוד ותשואה נמוכה |
| יוון (ויזת זהב) | 250–800 אלף € | — | אסורה השכרה קצרה בנכס ויזת זהב |
| קפריסין | מ־300 אלף € + מע״מ | — | מחוץ לשנגן |
מקורות: הלשכה לסטטיסטיקה של בולגריה (NSI), BTA, Global Property Guide, Motley Fool — פירוט בבלוג. בלוג →
כל לקוח מקבל מסלול מותאם. אלה שלושת המודלים הבסיסיים — ואפשר לשלב ביניהם.
אתם המשקיעים, אנחנו מנהלים הכול. הנכס רשום על חברה בולגרית שבבעלותכם.
השתתפות בפרויקט שאנחנו מקימים ומנהלים, בסכום התחלתי נגיש, לתקופה קבועה ובתשואת יעד שנתית לפי הסכם.
בוחרים קרקע מהמאגר שלנו, יחד עם קונספט מוכן: צ׳אלה, בית הארחה, וילה או בית משפחתי.
מטרות, תקציב ולוח זמנים
פתיחת חברה, בחירת קרקע ובדיקות
קונספט, תוכניות ותקציב מפורט
הגשה ואישורים מול העירייה
ניהול קבלנים, פיקוח ודיווח שוטף
מסירה, ריהוט והפעלה
הזיזו את הסליידרים כדי לראות המחשה של מסלול ההשקעה הקבוצתית.
החישוב: סכום × תשואה שנתית × מספר שנים, ובסוף התקופה — החזר הקרן לפי ההסכם.
המחשה בלבד. התנאים בכל פרויקט נקבעים בהסכם כתוב ואינם מהווים הבטחת תשואה. כל השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכון.
נכסים אמיתיים מהשוק המקומי, בשיתוף סוכנות התיווך Hana Home מטרויאן. בחרו נכס — ונלווה אתכם מהרכישה ועד הפרויקט המוגמר.
לחצו על מקום ברשימה כדי לראות אותו על המפה. כל אלה במרחק נסיעה קצרה מהעיר.
בניגוד לחוף הים, אזור טרויאן עובד גם בחורף וגם בקיץ: סקי ושלג, ואחריהם טבע, מעיינות ופסטיבלים.
מדד ביקוש משוער לפי חודשים, להמחשה. הנתונים יעודכנו לפי נתוני תפוסה בפועל.
מבחר מהמאגר שלנו. כל כרטיס כולל נתונים בסיסיים — לפרטים מלאים, מפה ומחיר, השאירו פרטים.
ב־2026 מדד S&P 500 קבע שיאים, אבל צנח ב־9% באביב, ועד הסתיו רוב המניות בו היו בתיקון. הנדל״ן בבולגריה המשיך לעלות כל הזמן הזה.
לקריאה →השוואות · 20 באוקטובר 2026התשואה הברוטו הממוצעת משכירות בישראל עומדת על כ־3%, ובתל אביב אף פחות. בסופיה — 4–6%, עם מחיר כניסה נמוך בהרבה.
לקריאה →מימון · 5 באוקטובר 2026הריבית הממוצעת על הלוואות לדיור ירדה לכ־2.7% בשנה — כמעט חצי מהממוצע ההיסטורי.
לקריאה →״אני מלווה כל פרויקט כאילו אני בונה אותו לעצמי — כי בניתי בעצמי.״
אדריכל ומייסד VHR Architects, עם ניסיון רב בתכנון ובניית בתים פרטיים. היום אני חי בבולגריה ומרכז עבור משקיעים מישראל את כל שלבי הפרויקט — מהקרקע ועד המפתח, בעברית, ברוסית ובאנגלית.
אזרח שאינו מהאיחוד האירופי אינו יכול להחזיק קרקע באופן אישי, אבל חברה בולגרית בבעלותו יכולה. לכן בשלב הראשון אנחנו פותחים עבורכם חברה — והקרקע והבניין נרשמים עליה.
בדרך כלל כ־6–12 חודשים לתכנון והיתרים, ועוד 10–18 חודשים לבנייה, בהתאם לגודל הפרויקט.
אפשר לנהל את רוב התהליך מרחוק. נמליץ על ביקור אחד לפחות, להכיר את האזור ואת הקרקע — ונשמח לארח.
באירו. מאז 2026 בולגריה בגוש האירו, כך שאין סיכון מטבע מול האירו.
פרסום והשכרה, קבלת אורחים, ניקיון ותחזוקה, ודיווח הכנסות — תמורת אחוז מוסכם.
לא. במסלול הקבוצתי נקבעת תשואת יעד בהסכם כתוב לכל פרויקט, וכל התנאים — כולל יציאה והחזר — מפורטים מראש.
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ללא התחייבות — בעברית, ברוסית או באנגלית.